80 000 €
- Prix
- 93 000 €
- Ref 3311
Au cœur du charmant village de Coulours, niché dans le cadre vallonné et verdoyant du Pays d’Othe, découvrez ce corps de ferme du XIXe siècle (construit vers 1800), plein de charme et offrant un très beau potentiel de rénovation.
Cette bâtisse ancienne séduit par ses beaux éléments d’époque – tomettes, poutres apparentes et cheminée – et son authenticité préservée.
Elle se compose actuellement de :
Une entrée,
Un séjour avec tomettes et poutres,
Une cuisine avec évier, poutres, tomettes et cheminée,
Une pièce ou arrière-cuisine avec tomettes,
Une chambre de 15 m²,
Une ancienne laiterie, témoin du passé agricole du lieu.
À l’étage, un grenier d’environ 92 m² offre un bel espace aménageable selon vos envies (chambres, suite parentale, salle de jeux…).
⚠️ À noter : la maison est à rénover entièrement — absence de sanitaires et de système de chauffage, fenêtres en simple vitrage.
Une véritable page blanche pour les amoureux de la rénovation, désireux de redonner vie à un bien de caractère et de créer un intérieur à leur image.
Le potentiel se poursuit avec de nombreuses annexes :
Un atelier de 50 m², idéal pour les bricoleurs, artisans ou projet d’atelier d’artiste,
Une écurie attenante d’environ 50 m²,
Une cave de 40 m²,
Un grenier supplémentaire d’environ 103 m² à aménager,
Deux hangars attenants, d’environ 177 m² et 234 m², parfaits pour un usage agricole, artisanal ou de stockage.
Implantée sur un terrain de 1 405 m², cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, propice à tous types de projets : résidence principale ou secondaire, activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes), ou projet agricole/artisanal.
À seulement 13 km de l’échangeur A5 de Vulaines, vous rejoignez facilement Paris ou Troyes, tout en profitant du calme de la campagne.
Les commerces, écoles, services de santé et loisirs se trouvent à 8 minutes à Villeneuve-l’Archevêque, tandis que Sens (27 km) et Troyes (45 km) complètent les commodités et offres culturelles.
✅ Charme de l’ancien – poutres, tomettes, volumes généreux
✅ Gros potentiel d’aménagement (plus de 330 m² exploitables)
✅ Atelier de 50 m² idéal pour artisan ou projet créatif
✅ Environnement calme et verdoyant
✅ Situation géographique idéale – accès rapide A5
✅ Projet parfait pour les passionnés de rénovation et d’authenticité
Une visite s’impose pour ressentir tout le potentiel et l’âme de ce lieu !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginer votre futur projet dans ce cadre plein de promesses.
Code postal 89320
Surface habitable (m²) 92,04 m²
surface terrain 1 405 m²
Surface loi Carrez (m²) 92 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Vue jardin
Cuisine SEPAREE
Interphone NON
Visiophone NON
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1800
Terrain arboré NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 93 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 85 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 9,41 %
Taxe foncière annuelle 234 €
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