223 000 €
- Prix
- 268 000 €
- Ref 3352
Située à Saint-Clément, au calme, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et services :
• Arrêt de bus à 100 mètres
• À 5 minutes de Sens
• À 10 minutes de la gare de Sens
• À 8 minutes de l'A19
• À 1h de Paris
Je vous propose cette maison individuelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
• Investissement locatif avec création de deux logements indépendants
• Grande maison familiale
• Habitat intergénérationnel
• Profession libérale, cabinet ou atelier avec logement à l'étage
Les réseaux sont déjà séparés :
• 2 chaudières gaz
• 2 compteurs gaz
• 2 compteurs électriques
• Pièce principale avec cuisine aménagée
• 1 bureau
• 1 chambre
• Salle de douche avec WC
• Salle de bain
• Possibilité d'agrandir le rez-de-chaussée d'environ 14 m² afin de créer une chambre supplémentaire ou un espace selon vos besoins.
• Séjour avec cheminée
• Cuisine aménagée avec véranda
• 2 chambres
• Salle de bain
• WC indépendant
• Véranda équipée d'une cuisine d'été
• Accès direct à une terrasse de 86 m²
• Garage attenant pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules
• Pièce de stockage
• Cave
• Jardinet et terrasse de plain-pied tout autour de la maison
• Terrain entièrement clos de murs
• Cour intérieure cimentée et dallée
• 3 places de stationnement sur rue
• 2 places supplémentaires dans la cour intérieure
• Accueillir deux générations sous le même toit tout en préservant l'indépendance de chacun
• Créer deux logements distincts grâce aux compteurs et systèmes de chauffage déjà séparés
• Installer une activité professionnelle, un cabinet, un atelier ou une activité indépendante au rez-de-chaussée tout en profitant d'un espace de vie confortable à l'étage
• Maison individuelle
• Située au calme
• Réseaux déjà divisés
• Double potentiel habitation / investissement
• Possibilité de créer un second logement indépendant
• Extension possible de 14 m² au rez-de-chaussée
• Terrasse de 86 m²
• Garage 3 véhicules
• Nombreuses places de stationnement
• Gare de Sens à seulement 10 minutes
• À 1h de Paris
• Proximité immédiate des commerces, transports et accès autoroutiers
Avec son potentiel d'évolution, sa configuration modulable et ses équipements déjà séparés, cette maison constitue une excellente opportunité pour les investisseurs, les professions libérales ou les familles souhaitant concilier proximité, confort et indépendance.
À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Code postal 89100
Surface habitable (m²) 156 m²
surface terrain 477 m²
Surface loi Carrez (m²) 156 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Village et jardin
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel, AUTRE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition SUD-EST
Année de construction 1969
Copropriété NON
Prix de vente 268 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 454 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 100 € et 2 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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