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Charmant pavillon 5p sur sous-sol avec vue panoramique sur la vallée de l’Yonne

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Maison 96.95 m² - 5 Pièces - Pont-Sur-Yonne (89140)

  • Prix
  • 199 000 €
  • Ref 3259
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Description de l'offre

Située à Pont-sur-Yonne, dans un quartier calme et recherché, cette maison d’environ 97 m² offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces et gare reliant Paris (Gare de Lyon).

Ses atouts principaux :

  • Vue imprenable depuis la terrasse sur la vallée de l’Yonne
  • Intérieur fonctionnel et chaleureux:
    • Grand séjour lumineux avec poêle à bois
    • Cuisine aménagée semi-ouverte
    • 4 chambres et un dressing
    • 2 salles de bain & 2 WC séparés
  • Sous-sol total avec garage, atelier et buanderie
  • Extérieur soigné : terrain de 707 m², bassin à poissons, double terrasse pour profiter des beaux jours
  • Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur et bois, ballon d’eau chaude thermodynamique, double vitrage, bonne isolation (DPE C), fibre internet

Situation idéale :

  • À 12 km de Sens, 15 km de Bray-sur-Seine, 23 km de Montereau-Fault-Yonne
  • À deux pas des transports, écoles et commerces

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de tranquillité et de belles vues. Venez découvrir cette maison et laissez-vous séduire.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 89140

Surface habitable (m²) 96,95 m²

surface terrain 707 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Vallée de l'Yonne

Nb de salle de bains 2

Cuisine AMERICAINE

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition EST-OUEST

Année de construction 1980

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €

Charges 124 €

Taxe foncière annuelle 1 601 €

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 160 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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