159 000 €
- Prix
- 194 000 €
- Ref 3305
Maison à rénover avec grand jardin arboré.
Un cadre verdoyant, du charme d’époque et la possibilité de créer de nouveaux espaces : cette maison est faite pour vos projets !
Située à Vergigny, entre Auxerre et Troyes et à proximité de Chablis, cette maison familiale construite en 1971 offre un beau potentiel pour qui souhaite la moderniser et l’adapter à ses besoins.
Édifiée sur une parcelle close et arborée de 2 303 m², elle bénéficie d’un cadre paisible, idéal pour les amoureux de la nature.
Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, chambre, local technique, cellier, garage et accès aux escaliers menant à l’étage principal.
Étage principal : cuisine séparée, séjour lumineux de 27 m², salle d’eau, WC indépendant, deux chambres dont une avec accès à une grande terrasse ouverte sur le jardin.
Combles : possibilité d’aménager deux à trois pièces supplémentaires pour agrandir l’espace de vie selon vos projets.
La maison conserve de beaux matériaux d’origine tels qu’un dallage en pierre de Bourgogne Corton et une cuisine authentique des années 70.
Points forts :
Terrain clos et arboré de plus de 2 300 m²
Raccordement au tout-à-l’égout
Proximité immédiate de la gare et du TGV
Vie locale dynamique : commerces, bibliothèque-médiathèque, nombreuses associations.
Cette maison séduira les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien de caractère, offrant de belles perspectives d’aménagement dans un environnement agréable.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel unique !
Code postal 89600
Surface habitable (m²) 92,50 m²
surface terrain 2 300 m²
Surface loi Carrez (m²) 92,50 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Vue jardin
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 3
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1971
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 194 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 188 €
Taxe foncière annuelle 1 668 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 290 € et 7 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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