145 000 €
- Prix
- 152 000 €
- Ref 3310
Au cœur du charmant village de Coulours, dans le cadre vallonné et verdoyant du Pays d’Othe, cette belle maison familiale de 1973 vous invite à profiter d’un art de vivre authentique, entre nature et confort moderne.
À seulement 13 km de l’échangeur A5 de Vulaines, la propriété bénéficie d’un accès rapide vers Paris et Troyes, tout en offrant la tranquillité de la campagne.
Les commerces, le collège, les professionnels de santé et les équipements de loisirs se trouvent à 8 minutes à Villeneuve-l’Archevêque, tandis que Sens (27 km) et Troyes (45 km) complètent les services et activités culturelles.
Sur un terrain clos et arboré de 2 556 m², la maison s’entoure d’un magnifique jardin planté d’arbres fruitiers.
L’ensemble comprend également une grange, une dépendance avec auvent abritant un grenier et une cave voûtée ainsi qu'un poulailler — parfait pour les amoureux d’espace, de jardinage et de nature.
Construite sur sous-sol total, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, mise en valeur par ses nombreuses ouvertures vitrées donnant sur le jardin.
Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse mène à un séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour des moments conviviaux en famille.
La cuisine indépendante, aménagée et semi-équipée, invite à la préparation de repas gourmands à partager autour de la table familiale.
Un bureau, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, un WC séparé et une grande chambre complètent ce niveau, alliant confort et fonctionnalité.
Étage :
Un palier desservant trois chambres confortables et quatre petits greniers de rangement sous combles.
Sous-sol :
Grande pièce avec coin buanderie, cellier, chaufferie et garage de 31,82 m² offrent de beaux espaces complémentaires.
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Environnement calme et verdoyant du Pays d’Othe
Maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue
Terrain arboré avec verger et dépendances
Sous-sol complet et garage spacieux
Proximité immédiate des axes routiers et commodités essentielles
Cette propriété séduira les familles en quête d’espace, les amoureux de nature ou ceux qui souhaitent conjuguer confort, authenticité et qualité de vie.
Un lieu paisible et accueillant où il fait bon vivre, à moins d’1h30 de Paris.
Code postal 89320
Surface habitable (m²) 141,90 m²
surface terrain 2 556 m²
Surface loi Carrez (m²) 141,90 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue Village et jardin
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Fioul, Autre
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Autre
Format de chauffage Central, Central, AUTRE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1973
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 152 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,57 %
Taxe foncière annuelle 1 120 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 250 € et 5 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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