223 000 €
- Prix
- 256 000 €
- Ref 3352
Vous recherchez un investissement locatif rentable ou une maison offrant plusieurs possibilités d'exploitation ?
Située dans un secteur calme et recherché de Saint-Clément, à seulement 5 minutes de Sens, cette maison individuelle constitue une belle opportunité patrimoniale. Déjà organisée en deux appartements indépendants, elle offre un rendement locatif brut estimé entre 6 et 7 % ainsi qu'un potentiel d'évolution grâce à un ensemble composé d'un garage et d'une pièce attenante pouvant permettre la création d'un troisième logement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Un emplacement privilégié :
• Arrêt de bus à 100 mètres
• Sens à 5 minutes
• Gare de Sens à 10 minutes
• Accès A19 à 8 minutes
• Paris à environ 1 heure
Deux appartements indépendants :
Appartement de plain-pied – 93,48 m²
• Pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 67,80 m²
• Deux chambres
• Salle de bains
• WC avec douche
Appartement à l'étage – 67,88 m²
• Séjour
• Cuisine indépendante
• Deux chambres
• Salle de bains
• WC indépendant
• Véranda d'été de 31 m²
• Petite véranda attenante à la cuisine
• Terrasse faisant le tour de la maison
Un potentiel d'évolution
Le grand garage et la pièce attenante offrent la possibilité de créer un studio ou un troisième logement (sous réserve des autorisations nécessaires), permettant d'optimiser encore la rentabilité de l'ensemble.
La propriété dispose également de trois places de stationnement privatives devant la maison.
Les atouts
• Deux appartements indépendants immédiatement exploitables
• Rendement locatif brut estimé entre 6 et 7 %
• Deux chaudières gaz, deux compteurs gaz et deux compteurs électriques
• Potentiel de création d'un troisième logement
• Grande pièce de vie de 67,80 m²
• Véranda d'été de 31 m²
• Terrasse tout autour de la maison
• Grand garage
• Trois stationnements privatifs
• Secteur recherché aux portes de Sens
Un bien, plusieurs projets
Cette propriété conviendra aussi bien :
• à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif ;
• à un acquéreur désirant habiter un appartement tout en louant le second afin de financer une partie de son crédit ;
• à une famille recherchant un habitat intergénérationnel ou une maison offrant des espaces de vie indépendants.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Code postal 89100
Surface habitable (m²) 156 m²
surface terrain 477 m²
Surface loi Carrez (m²) 156 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Village et jardin
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel, AUTRE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition SUD-EST
Année de construction 1969
Copropriété NON
Prix de vente 256 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 454 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 100 € et 2 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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