223 000 €
- Prix
- 211 000 €
- Ref 3384
À Saint-Martin-du-Tertre, à seulement 5 minutes de Sens et de sa gare, cette agréable maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille, entre proximité de la ville, espaces extérieurs et environnement verdoyant.
La gare de Sens permet de rejoindre Paris Bercy en environ 1 heure, un atout appréciable pour les déplacements quotidiens tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible.
La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 40,14 m², lumineuse et conviviale, réunissant séjour et cuisine aménagée. Depuis le séjour, la vue s'ouvre sur la nature située devant la maison, apportant une agréable sensation d'espace.
À l'arrière, dans le prolongement de la pièce de vie, la terrasse exposée plein sud invite à profiter pleinement des beaux jours. Elle s'ouvre sur un jardin arboré et intimiste, joliment aménagé, qui constitue un véritable espace de détente pour toute la famille.
Pour les soirées d'hiver, la cheminée avec poêle à bois intégré apporte une ambiance chaleureuse et conviviale au séjour.
Le rez-de-chaussée propose une première partie nuit avec une grande chambre de 15,94 m², ainsi qu'un bureau de 9,86 m², qui pourra également être aménagé en chambre selon les besoins. Une salle d'eau équipée d'une douche balnéo, un WC et un accès direct au sous-sol complètent ce niveau.
Le sous-sol offre de beaux espaces supplémentaires et une réelle souplesse d'aménagement. Une pièce palière dessert deux chambres de 10 m² et 13 m², cette dernière disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Ces espaces pourront aisément s'adapter à la vie de famille, accueillir enfants, adolescents ou invités, ou encore permettre de créer un espace de télétravail. Une isolation intérieure de ces pièces est à prévoir afin d'améliorer le confort et les performances énergétiques de la maison.
Un garage de 37,17 m² complète ce niveau. Il dispose d'un évier ainsi que des branchements pour la machine à laver. Une cave vient également compléter les espaces de rangement.
La maison est implantée sur une parcelle de 561 m², avec un jardin arboré et joliment aménagé. À l'arrière, la terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intimiste, tandis que la vue sur la nature à l'avant apporte une agréable ouverture sur l'extérieur.
Avec ses volumes fonctionnels, ses différents espaces nuit, son jardin à l'abri des regards et sa proximité immédiate de Sens, cette maison offre un cadre de vie familial confortable et évolutif, dans un environnement où il fait bon profiter des beaux jours tout en restant proche des services et des transports.
Saint-Martin-du-Tertre, commune dynamique d'environ 1 500 habitants, offre également un quotidien pratique et convivial avec ses écoles maternelle et primaire, son arrêt de bus, son bureau de poste municipal, sa pharmacie, son restaurant, son coiffeur et ses professionnels de santé, ainsi qu'un tissu associatif riche en activités sportives, culturelles et de loisirs. Une grande surface est accessible à seulement 5 minutes.
Une maison à découvrir pour une famille à la recherche d'espace, de jardin et de proximité avec Sens et Paris.
Code postal 89100
Surface habitable (m²) 103 m²
surface terrain 561 m²
Surface loi Carrez (m²) 103 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin et nature
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, AUTRE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1977
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 211 000 €
Taxe foncière annuelle 1 429 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 300 € et 3 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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