145 000 €
- Prix
- 133 000 €
- Ref 3314
Charmante maison de plain-pied à Montholon – Un cadre de vie recherché au cœur d’un bourg dynamique
Située à Aillant-sur-Tholon, commune de Montholon, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié dans un secteur alliant patrimoine, nature et services. La commune, riche de ses monuments emblématiques tels que l’église Saint-Martin du XIXᵉ siècle construite par Viollet-le-Duc, la Chapelle-Ermitage Sainte-Anne, les menhirs de Pierre Fitte ou encore la forêt des Ferriers, séduit par son authenticité et par ses nombreux circuits de randonnée.
Idéalement positionnée au carrefour des axes départementaux D89 (Auxerre–Joigny) et D955 (Toucy–Joigny), Montholon bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A6 et aux gares SNCF de Joigny et Migennes, situées à seulement 15 km. Cette localisation privilégiée en fait un lieu prisé par de nombreux Parisiens en quête de tranquillité le week-end.
Bourg dynamique de 3 000 habitants au cœur d’un canton de 10 000 résidents, Montholon dispose de tous les services essentiels : médecins, pharmaciens, infirmiers, commerces de proximité (épiceries, boulangeries, boucherie-charcuterie, restaurant, cafés, coiffeurs), artisans, agence postale, notaire, ainsi qu’une zone artisanale et industrielle en pleine expansion. Les familles apprécieront particulièrement les infrastructures scolaires : accueil petite enfance, écoles primaires, collège réputé et lycées accessibles à seulement 15 km.
Édifiée sur une parcelle arborée de 839 m², cette maison fonctionnelle et lumineuse saura vous séduire par ses volumes et son agencement :
Entrée ouverte sur une spacieuse pièce de vie d’environ 55 m², comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte.
Lumière traversante, renforcée par les portes-fenêtres donnant accès au jardin de chaque côté de la maison.
Cheminée avec insert, idéale pour réchauffer agréablement toute la maison.
Espace nuit composé de trois chambres, d’une salle de bain, et d’un WC indépendant.
Garage attenant, accessible directement depuis la pièce de vie.
Jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours, avec un abri de jardin pour le stockage du bois et un espace repas extérieur invitant à la détente dès les premières rayons de soleil.
Un bien rare dans un secteur recherché, offrant confort, praticité et qualité de vie dans un environnement privilégié.
Idéal pour une famille, un jeune couple ou pour une résidence secondaire à moins de 1h30 de Paris.
À découvrir sans tarder !
Code postal 89110
Surface habitable (m²) 99,71 m²
surface terrain 839 m²
Surface loi Carrez (m²) 99,71 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Vue Jardin
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Cheminée, Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel, AUTRE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 2004
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 133 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 123 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,13 %
Taxe foncière annuelle 825 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 610 € et 2 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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