182 000 €
- Prix
- 213 000 €
- Ref 3293
Confort moderne, espaces généreux et qualité de vie au cœur de la vallée de l’Oreuse
À seulement 12 km de Sens, 8,7 km de Pont-sur-Yonne et 19 km de Bray-sur-Seine, découvrez cette maison de plain-pied lumineuse et parfaitement entretenue, idéalement située dans un village dynamique, entouré de nature et riche en services.
Une maison pensée pour le bien-être
Dès votre entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 58 m², baignée de lumière naturelle, qui intègre une cuisine moderne, aménagée et équipée, un espace salon/séjour chaleureux et une entrée fonctionnelle.
Côté nuit, la maison propose :
3 chambres confortables
Une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l’italienne
Un WC indépendant
Le garage attenant offre un accès direct à la maison et à la terrasse de 55 m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente. Possibilité d’aménager une mezzanine pour encore plus d’espace.
Le tout sur un beau terrain clos et arboré de 1108 m², sans vis-à-vis, propice à la tranquillité et à la convivialité.
Prestations techniques de qualité
Chauffage au sol électrique
Double vitrage
Volets roulants électriques
Maison bien isolée et entretenue
Un cadre de vie exceptionnel, au sein d’un village attractif et vivant
La Chapelle-sur-Oreuse, commune prisée de la vallée, allie charme rural et dynamisme local :
Écoles maternelle et primaire avec cantine, garderie, espace numérique
Services périscolaires et assistantes maternelles
Associations, bibliothèque, salles communales, marché de producteurs le vendredi soir
Équipements de loisirs : City-stade, aires de jeux, étangs de pêche, installations sportives
Cadre naturel préservé, environnement paisible, forte convivialité entre habitants
Une commune vivante, accueillante et jeune, idéale pour familles, retraités actifs ou télétravailleurs en quête de sérénité à proximité de la ville.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et qualité de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Code postal 89260
Surface habitable (m²) 116,86 m²
surface terrain 1 108 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue jardin
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition EST-OUEST
Année de construction 2007
Prix de vente honoraires TTC inclus 213 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %
Taxe foncière annuelle 855 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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